【建物管理者必見】剥落事故を未然に防ぐ「ドローン点検」のすすめ

見えていない外壁の劣化が、あなたの建物に忍び寄っています。

外壁の剥がれや浮きは、目に見える頃にはすでに深刻化していることも少なくありません。

特に築20年以上経過した建物では、適切な外壁点検と対策が求められています。

そんな今、注目されているのが「ドローン外壁点検」と「赤外線調査」です。

外壁タイルやモルタルは、日々の紫外線、風雨、気温差、地震などの影響で劣化していきます。

特にコンクリートとの接着が弱くなると「浮き」が発生し、そこから水が侵入して接着力がさらに低下。

やがて「剥がれ」や「剥離」に繋がります。

問題は、これが目視では確認しづらい点にあります。

高所での点検は危険を伴い、足場を組むだけでも大きなコストがかかることから、放置されがちです。

その結果、見えないところでリスクが進行しているのです。

タイルの裏では、微細なひび割れや空洞化が進行します。

要因は複合的です。

• 熱応力：日射による膨張と夜間の収縮が毎日繰り返され、接着界面に負担
• 水分の出入り：目地やクラックから侵入した水分が温度変化で体積膨張し、浮きを助長
• 外力・振動：強風・微小地震・設備更新時の振動などが“弱い面”に集中
• 初期不良：下地処理や接着材選定のミスが、年数経過後に症状化

外観は「きれい」でも、裏側ではタイルと下地の「界面」で剥離が静かに進みます。

1.落下事故

剥がれたタイルが通行人や車に落下すれば、人的被害や損害賠償問題に直結します。

落下物は重量×高さでエネルギーが増大。小片でも致命傷となり得ます。

2.二次被害

躯体の中性化・鉄筋腐食・室内側への漏水など、補修範囲が拡大。

外壁劣化が進むと雨漏りや結露が生じ、カビや腐食の原因になり健康被害にも。

3.資産価値の低下

見た目の劣化が進行すると、入居率や売却価格にも悪影響を及ぼします。

内見時の印象悪化はもちろん、テナント離反や賃料・売却価格への影響も大きいです。

4.修繕費高額化

初期対応なら軽微な補修で済んだものが、工期も費用も膨れ上がる結果に。

仮設足場や全面改修で桁が変わることも。

5.法的責任

事故発生時、建物所有者や管理者が訴訟リスクを負うケースもあります。

管理不全の指摘や行政指導、保険・賠償交渉で不利となる可能性も。

ピンニング工法

タイルに穴を開け、アンカーで固定。

強度は高いが工期とコストは重め。

• メリット：即効性・保持力
• デメリット：意匠影響・施工痕の配慮

樹脂注入工法

浮き部に樹脂を注入し、接着を回復。

コストは比較的安価で済みます。

• メリット：外観変化が少ない
• デメリット：空隙の連続性や含水状況に左右

KFタイルホールド（剥落防止くん）

タイルの上から透明の剥落防止塗膜を塗布。

意匠性を損なわず、最大10年保証。耐荷重10.9t/㎡を実現。

• メリット：意匠を保ちやすく、広範囲に適用しやすい
• デメリット：下地状態の事前確認が重要

では、なぜ今「剥落防止くん」に注目が集まっているのか。

その理由は、ドローン外壁点検と剥落防止工事を一括で対応できる点にあります。

足場不要で点検可能：

従来よりも短期間・低コストで診断

ドローンで高所を短時間で網羅

居住者・テナントの負担を最小化

赤外線診断で高精度可視化：

浮きや異常を数値化し、重点部位を絞り込む

報告書にて明確化

ワンストップサービス：

診断→提案→施工→報告書作成まで一括対応

建物の美観を保つ透明塗膜：

景観を崩さず、住民満足度も高評価

実際に導入いただいた物件の一例です。

築30年／分譲マンション（5階建て）

・ドローン赤外線調査により、外壁全体の9％に浮きを発見

・KFタイルホールド施工により、外観を保ちつつ耐候性も向上

目に見えない劣化ほど、早期発見が重要です。

外壁トラブルの兆候は空から見えます。

ドローン×解析ツールによる高精度な外壁点検と、安心の剥落防止工法で、 安全と資産価値を守る一歩を踏み出してみませんか？

今なら、外壁無料診断のご相談受付中です！

まずはお気軽にご相談ください。

※タイルホールドを伴わない、外壁診断のみのご依頼については有料にてお受け致します。