外壁タイルの“剥がれ”が命に関わる？見落とされがちな落下事故のリスクと、私たちができる対策

マンションやビルの美しい外観を保つ「外壁タイル」。

その一方で、年月が経つにつれ起こる“タイルの浮き”や“剥落”は、私たちの安全を脅かす深刻な問題です。

特に人通りの多い都市部では、落下事故による人的被害が発生する可能性も否定できません。

今回は、外壁タイル剥落のリスクと、建物の安全を守るための具体的な対策についてご紹介します。

はい、実際に全国各地で事故が報告されています。

国土交通省の資料によると、高さ13m以上の建築物では10年を超えたあたりからタイルの「浮き」や「剥がれ」が急増。

特に、以下のような建物で事故のリスクが高まるとされています：

• 築20年以上のマンションやオフィスビル
• コンクリート下地が経年劣化している構造
• 交通量や風雨の影響を受けやすい立地

過去には、タイル一枚（約200g）が10階相当の高さから落下し、通行人に重傷を負わせた事故も報告されています。

経年劣化

モルタルや接着剤の劣化により、タイルが壁から浮いてしまう現象が起きます。

水の侵入

雨水などが目地やひび割れから浸入し、凍結と膨張を繰り返すことで接着力が低下。

地震や振動

建物の揺れによりタイルに微細な亀裂が入り、次第に浮きや剥がれに繋がります。

施工不良

タイル貼りの際に適切な下地処理がされていないと、短期間でも劣化が進行することがあります。

外壁タイルの問題は、早めに気づき、対策を打つことが重要です。

ここで注目されているのが、ドローンによる外壁診断とタイル保護コーティングです。

ドローン外壁診断

高所の目視点検が難しい部分も、ドローンで安全かつ効率的に撮影・解析が可能。

赤外線カメラを使えば、タイルの浮きや内部の空洞も可視化できます。

KFタイルホールドによる保護

劣化が進んだタイルでも、落下を防ぐためのコーティング処理を施すことで、剥離事故のリスクを大幅に低減。

透明で美観を損なわず、耐久性も高いため、多くの管理組合やビルオーナーから注目されています。

外壁は建物の「顔」であると同時に、私たちの暮らしを守る「盾」でもあります。

定期的な点検とメンテナンスを怠ると、思わぬ事故や修繕コストの増大につながりかねません。

とくに、以下に当てはまる建物は要注意です：

• 築10年以上経過している
• 一度も外壁診断を受けたことがない
• タイルや目地にヒビが見られる
• 管理組合での修繕計画が未策定

建物の長寿命化が求められる時代だからこそ、「外壁の安全」は今見直すべきポイントです。

早めの診断と適切なコーティング処理で、大切な資産と命を守りましょう。

私たちEPTCOATでは、『ドローン外壁診断』＋『タイル剥落防止コーティング』による外壁安全対策パッケージをご用意しています。お気軽にご相談ください。