建物メンテナンスを怠るとどうなる？見逃せない5つのリスクとは

マンションや戸建て住宅、商業ビルなど、すべての建物には定期的なメンテナンスが欠かせません。

しかし実際には、「まだ大丈夫そうだから」「費用がかかるから」と後回しにされがちです。

ところが、メンテナンスを怠ることは、想像以上に大きなリスクを招きかねません。

この記事では、建物メンテナンスを怠った場合に発生しやすい5つのリスクと、それらを防ぐための具体的な対策について解説します。

外壁のひび割れやタイルの浮き・剥がれを放置すると、最悪の場合、外壁材が落下して通行人にケガを負わせる事故に発展します。

特に築20年以上の建物では、タイルの剥離が進みやすくなり、風雨や温度変化による膨張・収縮が原因で浮きが広がります。

こうした外壁材の剥落事故は、管理責任を問われるケースも多く、民事訴訟に発展する可能性もあります。

▼対策：

• 10年に1度は外壁診断を実施
• ドローンを使った高所点検で、効率的かつ安全に異常をチェック
• 外壁の浮きには「KFタイルホールド」などの接着補強材で予防施工

屋上防水や外壁のシーリングが劣化すると、そこから雨水が浸入しやすくなります。

雨漏りは建物内部の構造材を腐食させるだけでなく、壁や天井にカビが繁殖する温床にもなります。

カビが発生すると、喘息やアレルギー性鼻炎など、家族の健康に深刻な影響を与えるリスクがあります。

特に小さなお子様や高齢者がいる家庭では注意が必要です。

▼対策：

• 定期的な防水診断と再施工（目安は10～15年）
• 赤外線カメラを用いた漏水診断の導入
• 室内の湿度管理（換気・除湿器の併用）

建物は定期的に手入れされていることで、資産価値を維持・向上できます。

反対に、外観や内装が劣化したまま放置されると、査定額は大きく下がってしまいます。

賃貸マンションや収益物件であれば、入居率にも大きな差が出ます。

見た目の清潔感や安心感は、入居者の判断基準に直結するためです。

▼対策：

• 長期修繕計画を立て、予算を積み立てておく
• 外壁・エントランス・共用部分の定期清掃
• 築年数だけでなく「管理状態」をアピールポイントにする

小さな劣化を放置すると、やがて大規模な補修が必要になり、結果的に費用が高くつくことがあります。

たとえば、ひび割れを早期に補修すれば数万円で済んだところを、放置して雨水が内部まで浸透した場合は、数百万円の修繕工事が必要になることも。

▼対策：

• 劣化の「初期サイン」に気づけるようにする
• ドローンやAI診断などの早期検出技術を活用
• 小さな修繕を計画的に実施（「予防保全」の意識）

建物の不備が原因で第三者に被害が及んだ場合、建物の所有者や管理者には損害賠償責任が生じます。

また、重大事故が発生した場合には、自治体から是正命令や罰則が科されることもあります。

特に共同住宅や商業施設では、共用部分の安全性を確保することが法律上の義務とされており、怠ると管理組合や所有法人が責任を問われます。

▼対策：

• 建築基準法・民法に基づいた管理責任の理解
• 管理規約に基づいたメンテナンスの実施体制を整備
• 定期報告・点検記録の保存と共有

建物メンテナンスを怠ることによるリスクは、見た目の劣化にとどまりません。

人命に関わる事故や法的責任、資産価値の損失など、多方面にわたる影響が出てきます。

だからこそ、「見た目がまだキレイだから」「忙しくて後回し」と油断せず、定期的な診断と計画的な修繕を心がけましょう。

特に、ドローン外壁診断や防水コーティングなどの最新技術を取り入れることで、効率的かつ低コストで安全性を高めることができます。

安心・快適な暮らしと、大切な資産を守るために――

建物メンテナンスは、あなたの最前線です。